Bakkerstraat 36

An der Bakkerstraat in Roden bieten wir diese großzügig unterhaltene Eckenwohnung mit Garage an. Eine ideale Familienwohnung mit vier Schlafzimmern, in der Komfort, Nachhaltigkeit und eine angenehme Wohnumgebung perfekt zusammenkommen.

Wohnfläche: 120 m²
Inhalt: 487 m³
Perceeloppervlakte: 261 m²
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BESCHREIBUNG
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren sorgfältig modernisiert und befindet sich in einem besonders ordentlichen Zustand. So verfügt die Wohnung über eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer, wodurch Sie hier ohne Renovierungsarbeiten direkt einziehen können. Die Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine gepflegte Erscheinung, sondern auch für zusätzliche Isolierung und Wartungskomfort.

Mehr sehen? Sehen Sie sich die ausführliche Wohnungspräsentation auf Bakkerstraat36.nl (kopieren Sie und fügen Sie diese Adresse in Ihrem Browser ein).
Lieber erst digital umschauen? Nutzen Sie die 360°-Tour unter den Fotos und schlendern Sie virtuell durch das Haus. So entdecken Sie jeden Raum im Detail.
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UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in kurzer Entfernung von Wald und Natur und in der Nähe vieler Sporteinrichtungen, ideal für wachsende Kinder.
Der lebendige und gastfreundliche dorps Roden in Drenthe bietet eine breite Palette an Geschäften, Supermärkten, Sporteinrichtungen, Schulen und Gastronomiebetrieben. Die Umgebung ist bekannt für ihre prächtigen Naturlandschaften und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten.
Die Städte Groningen und Assen sind jeweils in etwa 15 bzw. 20 Minuten erreichbar. Zudem fährt mehrmals pro Stunde ein Bus in Richtung Groningen, was diesen Standort ideal für Pendler macht.
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Einteilung
Erdgeschoss:
Halleingang, Toilette, die ausgebildete Sonnenkabine ist mit der gartenbewirtschafteten Essküche zusammen 38 m² groß. Der Wohnraum hat eine Pellet-Kachelofen und einen Schiebefenster zum abgeschlossenen Garten im Süden. Die Nebenküche liegt neben der Küche. Über den Garten ist die Garage erreichbar.

Erste Etage:
Überblick, drei Schlafzimmer (ca. 9 m², 10,5 m² und 13,5 m²), moderne Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Zweite Etage:
Große Attik mit Lagerfläche und technischen Anlagen sowie eine 4. Schlafzimmer von 16 m².

Garten:
Behaglicher sonniger Garten mit Holzüberdachung und Hinterhof. Hier genießen Sie optimale Privatsphäre und Ruhe bis in die späten sonnigen Stunden.
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BESONDERS
• Energieausweis B
• Moderne L-förmige Küche mit Einbauküchengeräten
• Neuer Remeha CV-Kessel, Baujahr 2025
• Teilweise Kunststofffenster
• 20 Solarmodule
• HR++ Glas
• Klimaanlage

Nachhaltigkeit
Der Boden und die Fassade des Hauses wurden nachträglich isoliert. Neben dem neuen Kessel wurden auch ein Pelletkamin und zwei Klimaanlagen im Haus installiert. In Kombination mit zwanzig Solarpanels ergibt das eine energieeffiziente Wohnung mit einem Energielabel B.

Die Kosten betragen 2 % Übertragungssteuer sowie die Notarkosten. Wenn es sich dabei um das erste Haus handelt, das Sie kaufen, besteht die Möglichkeit der Freistellung von der Übertragungssteuer.

Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, wodurch sie eine realistische und ehrliche Darstellung der Räume geben. So erhalten Sie ein zuverlässiges Bild der Wohnung, wie Sie dies auch während einer Besichtigung erfahren werden.
Möchten Sie mehr Einblick? Sehen Sie sich dann die digitale Führung an. Damit erhalten Sie ein detailliertes Bild der Aufteilung und Räume und können sich leicht eine gute Vorstellung davon machen, wie diese Wohnung aussieht. Lesen Sie die vollständige Beschreibung